The Basic Principles Of 單邊代理

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用途：比對單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置，檢查實際收樓狀況。

她曾担任发展局《建筑物条例》上诉审裁团主席，审理包括违章建筑处罚的上诉；

此外，二手樓的驗樓費用通常較新樓為高，因為潛在問題較多。部分驗樓公司亦設有最低消費要求。在選擇驗樓服務時，業主應仔細了解收費詳情，並在有時間的情況下，比較多家驗樓公司的收費及服務內容。

買樓往往是許多人一生中最重要的交易，因此驗樓絕對不能忽略。然而，很多準買家或計劃購房的人對檢查房屋的流程和注意事項並不了解，若遇到隱藏的房屋問題，不僅可能需要花費金錢進行維修，還可能影響您搬入新家的計劃！本文將為您提供二手樓驗樓清單、程序及費用，助您更好地進行房屋檢查。

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單位原是三房設計，設計師將三房連走廊一併打通，改為一間大的主人套房及衣帽間，而主人房門亦改動位置，因此設計師打穿客廳及睡房之間一幅牆壁，改為房門。（網上影片截圖）

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留意會否出現「空心磚」的情況。「空心磚」是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑，與地台或牆身之間不完全貼實。如果掉以輕心，日後遇上冷縮熱脹或會出現磁磚變形的問題。

如果新盤交樓時質素參差，或二手單位日久失修，出現問題，驗樓報告便扮演關鍵角色。它能夠助你提早找出單位的潛在問題，例如單位結構出現瑕疵、濕氣滲透，或漏水情況等，然後針對情況及早處理，否則日後這些隱患逐步浮現時，既要耗費大量人力物力維修，又需要擔心日後是否有同樣情況出現。此外，一份準確驗樓報告對準備購買二手樓的準業主非常重要，你可以藉此與業主議價（如物業現況有較嚴重問題），或在單位裝修時及早維修，同時避免裝修師傅胡亂報價，同時保障自己權益。

驗樓最重要的就是確認物業沒有潛在的滲水、漏水等情況。否則當問題浮現，維修和跟進往往都需要龐大的開支和時間。以下是新樓、二手樓的常見瑕疵位：

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購置一手新樓的買家在驗樓時主要關注單位的缺陷，並要求發展商進行修補，以確保物業符合買家的期望。通常在入伙紙獲批後，發展商會安排驗樓。買家可以自行檢查，或聘請專業驗樓師協助。若發現瑕疵，需在驗樓報告中記錄並要求發展商進行修復，此過程可能涉及多次與發展商的協商。

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为免影响信贷评级，在申请按揭之前，紧记确保准时偿还卡数及贷款，减轻银行拒批风险。

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